Comment estimer l'impôt sur la plus-value immobilière avec Espace Finance ?Bonjour tout le monde !

Comment estimer l'impôt sur la plus-value immobilière avec Espace Finance ?

Au sein d’Espace Finance, nous vous proposons ce tutoriel détaillé pour vous accompagner dans le calcul de l’impôt sur la plus-value immobilière, une étape cruciale pour les propriétaires immobiliers envisageant une vente.

Il est essentiel de comprendre que l’ensemble des prélèvements obligatoires sur la plus-value immobilière peut atteindre 36,2%, mais la fiscalité ne s’applique que sur une partie spécifique de la plus-value, diminuant avec la durée de détention du logement.

La taxation de la plus-value immobilière, composée de 19% d’impôt sur le revenu et de 17,2% de prélèvements sociaux, peut sembler intimidante mais, la réalité est que la plus-value imposable peut considérablement diminuer, surtout lorsque le bien est détenu depuis longtemps.

Pour évaluer cette taxation, il convient de calculer la plus-value nette du propriétaire, qui est la différence entre le prix d’achat et le prix de vente. Puis, certains ajustements doivent être pris en compte.

Calcul de la Plus-Value : Considérations sur les Frais

Frais d’Acquisition : Un forfait de 7,5% ou le montant réel des frais d’acquisition peut être ajouté au prix d’achat.
Travaux : Les travaux d’amélioration peuvent être inclus, à condition qu’ils soient justifiés sur factures.

Le prix de vente retenu peut être réduit des frais tels que les frais d’agence, les frais de diagnostics, les frais de mainlevée d’hypothèque, les honoraires d’architecte, etc.

La plus-value nette est ainsi déterminée avec un prix d’achat majoré et un prix de vente minoré.

Application des Abattements Fiscaux

Des abattements pour durée de détention s’appliquent sur l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.

Impôt sur le Revenu : De 0% d’abattement pendant les cinq premières années à 4% d’abattement pour la vingt-deuxième année de détention.
Prélèvements Sociaux : De 0% d’abattement pendant les cinq premières années à 9% par an au-delà de la vingt-deuxième année.

Par exemple, pour un bien détenu pendant quinze ans, un abattement de 60% s’applique, réduisant ainsi la plus-value taxable.

Surtaxe sur les Plus-Values Immobilières Élevées

Si la plus-value nette, après abattements, dépasse 50 000 euros, une surtaxe progressive entre 2% et 6% est appliquée.

Points Importants à Retenir :

La plus-value réalisée sur la vente d’un bien immobilier est imposable, sauf pour la résidence principale.
La plus-value nette prend en compte les frais d’acquisition, de vente et le montant des travaux, toujours inférieure à la plus-value brute.
L’impôt s’efface après 22 années de détention, tandis que les prélèvements sociaux disparaissent après trente ans de propriété du bien.

Espace Finance vous accompagne dans cette démarche complexe pour vous aider à optimiser votre situation financière lors d’une vente immobilière.